Описание
Coлнeчнaя БОЛЬШAЯ двушка 57,6 кв.м., жилая 35,6 кв.м, кухня 11,6 кв.м. у Камы и леcа в пpестижном м/paйоне Стаpыe Boдники. Уcпевайте нa пpoсмотры! Единствeннoe подобнoе предлoжение в Киpoвскoм pайонe Пepми! Пpямая продажа от eдинcтвеннoгo взрocлогo coбствeнника, без обpемeнений, без матeринcкого капитала, куплена не в браке , безопасная быстрая сделка, никто не прописан. Продаётся просторная, светлая, очень тёплая, сухая и чистая двухкомнатная квартира улучшенной планировки, дом "индивидуальный проект". Общая площадь 57.6 кв.м, комнаты 25,4 и 10,2 кв.м, кухня 11,6 кв.м., кладовка 0,9 кв.м, балкон 5,2 кв.м. Расположение: в экологически чистом, престижном , тихом, зелёном микрорайоне старые Водники (Нижняя Курья), Кировский район города Перми (пересечение улиц Каляева-Танцорова), по адресу: Пермь, улица Каляева, дом 11. Это отличный вариант для тех, кто ценит экологию, тишину, комфорт и удобство. Дом 5 этажей, 2001 года постройки, индивидуальный проект, панельный, без лифта. Удачная планировка: высокий первый этаж, две изолированные, правильной формы комнаты, совмещённый санузел с полноценной большой чугунной ванной, большой балкон и окна выходящие во двор, на юго-<текст-удален>солнце в квартире в первой половине дня). Общая площадь 57,6 квадратных метров, потолки 2,56 м, жилая площадь 35,6 кв.м, кухня 11, 6 квадратных метров, электрическая плита. Большой балкон 6*0,87 метров, с двумя выходами (комната, кухня). Санузел 3,9 квадратных метров, есть водонагреватель, в июле 2025 г. сделан космической ремонт. Кладовая 0.9 квадратных метров, можно обустроить гардеробную. Чистая и аккуратная квартира, можно заезжать и жить. Квартира в собственности 19 лет с 2006 года, собственник не менялся, куплена не в браке. В 2017 году был сделан основательный дизайнерский ремонт: заменены все окна на качественные ПВХ, натяжные потолки со светодиодным освещением, постелен на пол ламинат высокого класса, на подложке из натуральной пробки и керамогранит в кухне и коридоре, фартук из натуральной пробки в кухне, качественные межкомнатные двери с импортной фурнитурой Испания. Проведены работы по электрике: замена автоматов в электрическом щите в подъезде; с учётом силовой нагрузки, сделаны отдельные розетки для холодильника и стиральной машины на кухне, с заводом силового кабеля с заземлением из медной жилы. При ремонте использованы качественные материалы: ламинат Flооr Linе, подложка из натуральной пробки, обои, фотообои - Германия, керамогранит Грация Керамика Россия, кухонный фартук из натуральной пробки - Португалия. Окно в большой комнате - пятикамерный ПВХ профиль: "холод не впускает, тепло не выпускает", с повышенной шумоизоляцией. В 2024 году силами ТСЖ в санузле установлены (была их замена ) общедомовые внутриквартирных стояки ХВС и ГВС из качественного полипропилена, в 2019 году сделан капитальный ремонт фасада дома с заменой межпанельного утеплителя, окраска. В квартире в 2024 году установлены новые приборы учёта воды, фильтры. Дом находится в удалении от пыльной и шумной основной магистрали-улицы Калинина, поэтому в квартире в вечернее и ночное время очень тихо. Домом управляет ТСЖ, территория огорожена, двое ворот , у каждого владельца авто есть свои индивидуальные парковочные места и пульты для открывания ворот; установлены камеры на территории и в подъездах, ведётся видеонаблюдение; невысокие коммунальные платежи. Дом в хорошем состоянии, подъезды чистые, проводятся регулярные ремонты фасада дома и подъездов. Придомовая территория своевременно убирается, озелена. Под балконом квартиры разбит палисадник, где растут белые сирени, цветут мальвы, флоксы и другие цветы, в окно слышно пение птиц. Во дворе есть спортивная детская площадка, качели. В подъезде автоматическая закрывающаяся металлическая дверь, домофон. На этаже четыре квартиры; отдельный закрытый тамбур на две квартиры. Постоянные соседи, приличные люди, семья. В доме ИТП (индивидуальный тепловой пункт), поэтому в квартире очень тепло и нет проблем с горячей водой. Подвал тёплый, сухой, без живности. Для прогулок на свежем воздухе в десяти минутах ходьбы от дома: река Кама и лес. Прямо у дома есть всё необходимое для комфортного проживания : детский сад-ясли IТ-мир, корпус номер 5, магазины Пятёрочка, Магнит, Монетка, социальный, Чижик, КБ, Лион. В шаговой доступности: взрослая поликлиника номер шесть, две школы: 1 и 83, четыре детских сада, почта, пункты маркетплейсов: Озон, Яндекс, Вальдберрис и другие, центр детского творчества Исток, детский санаторий Светлана, и санаторий Родник, центр занятости Кировского района, МФЦ, спортивный клуб, два православных храма: церковь Святого князя Владимира и церковь Введения во храм Пресвятой Богородицы. В районе отличная транспортная доступность и дорожные развязки: до остановки общественного транспорта "старые Водники" 8 минут спокойным шагом; 20 минут на автомобиле до проспекта Парковый и центра города Пермь. Квартира не требует больших вложений, если новые владельцы решат обновить ремонт по своему вкусу. В подарок остаётся мебель, вся что на фото, в том числе - винтажная, с историей (для людей, ценящих эксклюзивные, хорошие вещи): двуспальная кровать "Королева" производства Египет, ручная работа, спинка кровати-массив дуба, 1989 год производства; большое зеркало с подвесной тумбой производства ГДР, комод для постельного белья, производства Рига. Квартира в прямой продаже, один взрослый собственник, документы готовы, без обременений, возможна ипотека, долгов по коммунальным платежам нет. Приходите на просмотр!
