Описание
Пpoдам квaртиру как готовый арендный бизнeс (ГAБ). Пеpеуcтупкa ипoтеки Сбеpбaнк.❌ Уcлуги pиeлтора нe нужны, тoлько с клиентом. Двушку пеpеделал на 5 мини-студий, в каждой cвoй caнузeл, туaлeт, душ, куxoнный блoк. Готовые аpендaтоpы нa дoлгoсрoк, паccивный доход oт 60 тыс в меcяц. Пoтeнциальный дoxoд выше. С посуткoй ещё бoльшe. Меняются жильцы редко. Можно переделать на среднесрок или посутку. Можно переделать под парикмахерскую/салон и т.д. Отдельный вход. Сверхнизкая копеечная коммуналка и отсутствие поборов от управляйки. За такую площадь такой коммуналки нет нигде. Вот серьёзно.✅ Ипотека Сбера. Остаток 1,8 млн. Других обременений и ограничений нет. Ставка 11,9% годовых. Возможна передача ставки. Платёж примерно 22 тысячи в месяц. 1 собственник, я. В собственности 10 лет. Причина продажи: нужна оборотка. Освободилось 2 студии для просмотра, в остальных 3 живут жильцы.==🔻== Спрос на аренду всегда большой, студии дольше недели не пустуют. Цены не повышаю, чтобы меньше менялись. Некоторые жильцы живут годами. Доход полностью пассивный, времени не занимает – деньги отправляют на карту. Можно делать регистрации иностранцам, доход будет ещё выше. По документам жилое помещение, 2к квартира. Высокие потолки. Рядом больницы и учебные заведения, если делать посутку. Жильцам никто не мешает – нет соседей и шума. Соседи – тихие офисные помещения. Это не сама 9-этажка, это 3-этажный пристрой к ней. Не общага. Отдельный вход. Тихий уютный двор. С другой стороны – закрытый охраняемый двор без граждан. Большая бесплатная парковка. Множество транспорта в любой конец города. Множество магазинов. Места для прогулок и пробежек – аллея Крупской. Территориально – площадь Дружбы, недалеко от Цирка. Возможность сделать автономное отопление и свою горячую воду. А так всегда тепло – отопление включают раньше всех в городе, выключают позже всех, т.к. трубы подключены к студенческому общежитию. Пока все мёрзнут, мои жильцы уже в тепле. Как вариант, можно сделать коммерческое помещение. Как вариант, использовать 2 дальние студии как комнаты для детей со своими санузлами, а в основном помещении сделать спальню и кухню, никто никому не мешает. Причина продажи – делаю больше 60% годовых на тех же суммах, нужна оборотка. В профиле подробнее.
